Fastighetsmarknaden

Jag var tidigt ute i höst och skrev om det allt skenande utbudet av bostadsrätter på hemnet. Jag noterade för några månader sen att utbudet i Umeå klev över 200 strecket. Nu är det dags för en uppdatering, än om det idag inte är lika intressant för nu har alla blivit medveten om det, mäklarna lyckades mörka sanningen länge men inte nulängre. Idag är första gången som utbudet kliver över 250 strecket. Utbudet av Villor/radhus är ganska stabilt och har hållit sig under 200 vilket visar på att det hittills inte är samma kräftgång där.

Känslan är att prissänkningarna tillfälligt har stannat upp men jag är övertygad om att många kommer att måsta sänka, tyvärr rejält för att få sin bostadsrätt såld.

Jag såg nyligen en annons om en längenhet som uthyres på obestämd tid pga svårtigheterna att sälja. Jag gissar att många bostadsrättsföreningar blir tvugna att luckra upp reglerna om att hyra ut i andra hand.

Köpläge?

Jag har följt utvecklingen noggrant de senaste veckorna, läst allt som skrivits, studerat utveckling på börsen, räntemarknaden, valutamarknaden, tittat historiskt, osv.

Jag har nu kommit fram till ett långsiktigt investeringsbeslut, nämligen att spara så mycket som möjligt i aktier under det närmaste året, för någon gång under det närmaste året kommer börsen att bottna. Dessutom ska jag under de närmaste två åren vikta om min nuvarande aktieportfölj på Avanza från 12% aktier till minst 50% aktier, under veckan som varit har jag köpt en post Ericssonaktier så portföljen har redan gått från 12% aktier till 18% aktier.

Senaste månaden har den Svenska börsen gått ned cirka 22%, min portfölj har under samma period gått upp 2%, tack vara en mycket hög andel räntepapper och en defensiv aktieandel med huvuddelen i Astra Zeneca, men även lite plusaffärer på både köp & säljoptioner. Tyvärr justerade jag portföljen först i slutet på juni så den är ändå ned 20% i år, men jämfört med den Svenska börsen som har en nedgång på 42% är det ändå relativt bra.

Håll i hatten! Det kommer säkerligen att vara väldigt volatilt ett tag till.

Fler prissänkningar på bostadsrätter ju lägre kvm-pris

Jag har gjort en koll på boligan.se, för övrigt en mycket informativ sajt. Jag kollade utvecklingen på bostadsrätter i Umeå och där kan man se att prisutvcklingen varit gynnsammare på dyrare bostadsrätter än billigare bostadsrätter.

Bostadsrätter som idag hade ett utgångspris på över 20 000 kronor per kvadratmeter har sänkts i 17% av fallen. Bostadsrätter med ett utgångspris på 10 000 – 19 999 kronor per kvadratmeter har sänkts i 22% av fallen och bostadsrätter med ett utgångspris under 10 000 kronor per kvadratmeter har sänkts i 23% av fallen.

Siffrorna är inte förvånande, de som har mycket pengar drabbas inte lika mycket av krisen och kan fortfarande betala mycket för den bostad de verkligen vill ha.

Förändringar i referensportföljen

Jag gör lite justeringar i referensportföljen. Tom idag har referensportföljan gått ned cirka 20%, jämfört med börsens fall på cirka 31% är utfallet dåligt men ändå bättre än index.

Jag plockar bort hakon invest som haft en väldigt dålig utveckling, -33% sen årskiftet, jag ökar på i Astra Zeneca (+100 aktier) som haft en postiv utveckling i år och Tricorona (+1000 aktier) som inte gått ned något i värde.

Innahav efter förändringen kommer att bli;

Hakon Invest0
Astra Zeneca250
Ericsson400
Black Earth Farming500
HQ Fonder Afrika1796,583617
Tricorona3000

Kronförsvagning bra eller dåligt?

Kronon har den senaste tiden försvagats gentemot $ och Euro (tagnentbordet har av någon kostig anledning inte Euro-tecknet). Dollarn har gått upp från 6,50 till 7,00 och Euron från 9,45 till 9,75 på en månad.

För exportföretagen är en kronförsvagning gynnsamt eftersom de som exporterar får mer betalt i kronor på samma försäljningspris i dollar. Detta kan bland annat gynna arbetsmarknaden hos våra svenska exportföretag. Baksidan är att importerade varor blir dyrare vilket tyvärr kan komma att blåsa upp inflationen vilket leder till mindre chans till räntesänkningar.

Jag anser att fördelarna och nackdelarna tar ut varandra vid både kronförstärkning och kronförsvagning, det bästa för alla parter skulle vara en jämn och stabil kronkurs, men den fasta växelkursen övergav vi som bekant vid den svenska finanskrisen 1992 och kronan försvagades då direkt med 30%. Någon fast växelkurs är idag heller inte aktuellt.

Tidningsartiklar:
Svd: Kronans svacka bra för tillväxten
Affärsvärlden: Dollarn över sju kronor

Bra för svenska låntagare

Ett bra agerande från den svenska riksbanken att låna ut mer pengar till bankerna. Efter tre dagars ränteuppgång var riksbanken tvungen att agera, nu erkänner dessutom riksbanken att Sverige påverkas av den finansiella oron. Detta tror jag var tur för Swedbank, nu bör de kunna få lite lugn och ro. Detta borde även kunna sätta stopp för bankernas höjningar av den rörliga räntan. Riksbanken får ofta ta skit för deras agerande, men här tycker jag de gör helt rätt.

Tidningsartiklar, SvD, DN, Aftonbladet, Affärsvärlden, Veckans affärer

Finanshajarna väntar fortfarande på stålar

Förstår ingenting nu, representanthuset röstade nej till 700 miljarder $ förslaget. Kunde inte i min vildaste fantasi tro att det skulle bli ett nej. Men ett nytt paket lär säkerligen presenteras inom kort.

Skjorta som faller mig i smaken;

Boligan

Objekt ute till försäljning har enligt boligan.se sjunkit i utgångspris med 995 miljoner hitills under september. Med dagens prisjusteringar kommer vi att nå en miljard. Samtidigt har det skett prishöjningar med hitills 275 miljoner.

Bensinbristen

Bensinbrist i USA har kommit i skuggan av finanskrisen. Se en illustrerande YouTube snutt på bloggen Cornucopia?. Vill ni fördjupa er i orsakerna till den ringlande bilkön kan ni läsa på CNN’s sajt.

Visst är det skrämande hur snabbt det kan gå att vi får slut på soppa till bilen?